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建筑物中不计算建筑面积的有哪些

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发表时间:2023-03-07 07:47

建筑物中不计算建筑面积的有哪些

买房时,房屋总价一般是与房屋建筑面积有很大的关联的,消费者需要了解建筑面积的计算范围,部分是不属于建筑面积范畴的,那建筑物中不计算建筑面积的有哪些呢?

一、建筑物中不计算建筑面积的有哪些?

1、与建筑物内不相连通的建筑部件。

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;无围护结构的观光电梯。

9、建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

二、建筑面积是什么?

1、房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、判别房屋计算建筑面积的基本原则是:永久固定,层高2.20 米(含2.20 米)以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。具体如下:

1)计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2)计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。

3)不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。

3、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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